A Pen\u00ednsula de Set\u00fabal tem sido o centro das aten\u00e7\u00f5es quando se trata de crescimento imobili\u00e1rio na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa (AML). De acordo com dados da Confidencial Imobili\u00e1rio (CI) relativos ao terceiro trimestre de 2023, os concelhos da regi\u00e3o t\u00eam registado as maiores valoriza\u00e7\u00f5es do pre\u00e7o das casas, deixando Lisboa para tr\u00e1s nesse quesito.<\/p>\n\n\n\n
Consolida\u00e7\u00e3o da Margem Sul como Alternativa Acess\u00edvel<\/strong><\/p>\n\n\n\n Os concelhos da Margem Sul t\u00eam consolidado a sua posi\u00e7\u00e3o como uma alternativa acess\u00edvel para a compra de im\u00f3veis, especialmente diante dos altos pre\u00e7os praticados em Lisboa. Tanto as fam\u00edlias portuguesas quanto os estrangeiros t\u00eam encontrado na regi\u00e3o uma op\u00e7\u00e3o vi\u00e1vel.<\/p>\n\n\n\n Ricardo Guimar\u00e3es, diretor da CI, destaca que a Margem Sul surge como uma potencial ganhadora na crise da subida dos juros e da infla\u00e7\u00e3o, no contexto p\u00f3s-pandemia e do encarecimento da habita\u00e7\u00e3o. Apesar dos pre\u00e7os m\u00e9dios por metro quadrado na Margem Sul corresponderem a cerca de um ter\u00e7o do valor praticado em Lisboa (\u20ac1.500\/m2), a supera\u00e7\u00e3o dessa barreira de pre\u00e7o comprova a forte valoriza\u00e7\u00e3o experimentada por estes mercados nos \u00faltimos anos.<\/p>\n\n\n\n Valoriza\u00e7\u00f5es Expressivas nos Concelhos da Pen\u00ednsula de Set\u00fabal<\/strong><\/p>\n\n\n\n No terceiro trimestre de 2023, os concelhos da Pen\u00ednsula de Set\u00fabal mostraram uma valoriza\u00e7\u00e3o expressiva no pre\u00e7o das casas. A Moita, por exemplo, estabeleceu um m\u00ednimo regional ao atingir \u20ac1.573\/m2, registrando uma valoriza\u00e7\u00e3o de 23,24%. Em seguida, destacam-se Sesimbra (21,53%), Set\u00fabal (21,10%), Barreiro (19,68%), Seixal (18,36%), Alcochete (18,32%), Almada (18,02%), Palmela (18,87%) e Montijo (14,49%).<\/p>\n\n\n\n Em termos de pre\u00e7os, Almada lidera na Margem Sul, com vendas a \u20ac2.474\/m2, um valor equivalente ao praticado em Odivelas e superior at\u00e9 mesmo a Amadora e Sintra, mercados da primeira coroa de Lisboa.<\/p>\n\n\n\n Oportunidades para a Margem Sul<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ricardo Guimar\u00e3es destaca que a Margem Sul pode aproveitar a crise atual do setor imobili\u00e1rio. Para isso, \u00e9 necess\u00e1rio criar mais condi\u00e7\u00f5es para a constru\u00e7\u00e3o acess\u00edvel \u00e0 classe m\u00e9dia, como a redu\u00e7\u00e3o de custos com licenciamento, fiscalidade e pre\u00e7o dos terrenos. Al\u00e9m disso, projetos de mobilidade e de coes\u00e3o entre as duas margens do rio Tejo s\u00e3o essenciais para o desenvolvimento da regi\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n Patr\u00edcia Bar\u00e3o, diretora do departamento residencial da consultora JLL, confirma o aumento exponencial da procura pelos concelhos da margem sul, principalmente por parte de portugueses que s\u00e3o pequenos aforradores e investidores. Ela destaca que o investimento inicial \u00e9 menor e as rentabilidades s\u00e3o superiores \u00e0s de Lisboa.<\/p>\n\n\n\n H\u00e1 tamb\u00e9m uma procura significativa por parte de clientes internacionais, especialmente franceses, alem\u00e3es e belgas, em zonas como Alcochete, Seixal, Montijo e Set\u00fabal. Esta procura est\u00e1 voltada para localiza\u00e7\u00f5es perif\u00e9ricas com projetos habitacionais de qualidade e escala, como o previsto para a frente ribeirinha de Cacilhas.<\/p>\n\n\n\n Investimento e Reabilita\u00e7\u00e3o de Im\u00f3veis<\/strong><\/p>\n\n\n\n Uma tend\u00eancia de mercado na regi\u00e3o \u00e9 a compra de um ou mais apartamentos em novos empreendimentos para posterior coloca\u00e7\u00e3o no mercado de arrendamento, aproveitando a alta procura. Desta forma, \u00e9 poss\u00edvel combinar a valoriza\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel com o rendimento gerado pelo arrendamento.<\/p>\n\n\n\n Al\u00e9m disso, h\u00e1 uma procura constante por parte de promotores imobili\u00e1rios por lotes de terreno para a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00e3o nestas localiza\u00e7\u00f5es. Os im\u00f3veis usados acompanham o aumento de pre\u00e7os dos novos, e h\u00e1 um mercado forte de compra de im\u00f3veis usados em mau estado para reabilita\u00e7\u00e3o e posterior venda a valores pr\u00f3ximos aos dos im\u00f3veis novos.<\/p>\n\n\n\n Regionaliza\u00e7\u00e3o nas \u00c1reas Metropolitanas de Lisboa e Porto<\/strong><\/p>\n\n\n\n Paulo Caiado, presidente da Associa\u00e7\u00e3o dos Profissionais e Empresas de Media\u00e7\u00e3o Imobili\u00e1ria de Portugal (APEMIP), destaca que o grande aumento de pre\u00e7os em Lisboa tornou localiza\u00e7\u00f5es como Alcochete, Montijo, Barreiro e Seixal alternativas vi\u00e1veis para as fam\u00edlias. Isto tem consequ\u00eancias em termos de pre\u00e7os, como as que est\u00e3o a ocorrer na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa e do Porto.<\/p>\n\n\n\n Segundo Caiado, mais de 90% das transa\u00e7\u00f5es esperadas para este ano s\u00e3o de im\u00f3veis residenciais usados, com as transa\u00e7\u00f5es de im\u00f3veis novos tendo uma express\u00e3o reduzida. As fam\u00edlias, procurando escapar dos altos pre\u00e7os de Lisboa, est\u00e3o a optar por comprar im\u00f3veis com tipologias T3 ou T4, ou at\u00e9 mesmo moradias, em outras geografias, como a Margem Sul.<\/p>\n\n\n\n “Acredito que, devido ao que est\u00e1 a acontecer no setor imobili\u00e1rio, estamos a testemunhar uma verdadeira regionaliza\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas de Lisboa e Porto. N\u00e3o por decreto, mas por vontade e necessidade das pessoas”, afirma o presidente da APEMIP. Este movimento das \u00e1reas urbanas para as \u00e1reas circundantes \u00e0s grandes metr\u00f3poles cria um desafio para os governantes em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 mobilidade.<\/p>\n\n\n\n A Pen\u00ednsula de Set\u00fabal tem-se destacado como uma op\u00e7\u00e3o atraente para investimento imobili\u00e1rio na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa. Os concelhos da Margem Sul t\u00eam registado valoriza\u00e7\u00f5es expressivas nos pre\u00e7os das casas, consolidando a sua posi\u00e7\u00e3o como uma alternativa acess\u00edvel aos altos pre\u00e7os praticados em Lisboa. Al\u00e9m disso, a regi\u00e3o oferece oportunidades de investimento e reabilita\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis, atraindo tanto portugueses como investidores estrangeiros.<\/p>\n\n\n\n A Pen\u00ednsula de Set\u00fabal revela-se como uma aposta segura para quem procura investir no mercado imobili\u00e1rio, oferecendo um equil\u00edbrio entre qualidade de vida, acessibilidade e potencial de valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis. Seja para quem procura um lar ou para quem deseja fazer um investimento rent\u00e1vel, a regi\u00e3o apresenta diversas oportunidades que merecem ser exploradas.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" A Pen\u00ednsula de Set\u00fabal tem sido o centro das aten\u00e7\u00f5es quando se trata de crescimento imobili\u00e1rio na \u00c1rea Metropolitana de Lisboa (AML). 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